Voor de aankoop
en ontwikkeling van het plan is een woonvereniging opgericht. De grond en de gebouwen, incl. de appartementen, zijn het juridisch eigendom van de Woonvereniging Turicum.
Een Woonvereniging is een rechtsvorm die geschikt is
voor het regelen van gemeenschappelijk eigendom van een pand of wooncomplex
waarin de mensen samen verantwoordelijk willen zijn voor de manier van wonen en
voor de woonomgeving. De leden hebben zeggenschap over alles wat er binnen de
woonvereniging gebeurt, dus ook bij beslissingen over het toelaten van
opvolgende bewoners. Afspraken en regels zijn vastgelegd in de Statuten. De
vereniging is een rechtspersoon met volledige rechtsbevoegdheid, waardoor zij onroerende
zaken (grond en huis) kan kopen en deze eventueel als zekerheid (hypothecair
onderpand) kan gebruiken bij de financiering. De vereniging is ingeschreven
bij de Kamer van Koophandel in het Handelsregister. Het
bestuur van de Woonvereniging vertegenwoordigt de vereniging en de leden naar
buiten.
Maar een vereniging
komt pas tot leven door haar leden!
De leden zijn zowel lid als gezamenlijk
eigenaar, er
is sprake van
gemeenschappelijk eigendom. Behalve dat het lid mede-eigenaar is van het
geheel, heeft een lid ook lidmaatschapsrechten : - een privé-gebruiksrecht voor de aan hem/haar toegewezen wooneenheid - en het
mede-gebruiksrecht voor de gemeenschappelijke gedeelten van het woonproject.
Samen met de
andere leden ben je eigenaar van het geheel en deel je ook de
verantwoordelijkheid, de zorg en de aansprakelijkheid voor het geheel. Voor het verwerven
van een lidmaatschapsrecht dat recht geeft op het privé-gebruik
van een wooneenheid wordt een bepaalde toetredingssom/inleggeld vastgesteld. Het lidmaatschap is overdraagbaar en kan dus worden 'verkocht' bij uittreden. De
hoogte van het inleggeld wordt bepaald door onder andere de grootte, de
voorzieningen en de ligging van de wooneenheid, alsmede marktomstandigheden. Bij doorverkoop komt een eventuele winst of verlies voor rekening van het uittredende lid. Een hypothecaire lening kan alleen worden afgesloten via de
Woonvereniging. De opzet en financiering van de woonvereniging voldoet aan
bepaalde voorwaarden waardoor fiscale renteaftrek voor de
inkomstenbelasting mogelijk is.
Kenmerkend voor
de woonvereniging is dat de leden greep kunnen en willen houden op wie als
opvolgende leden in de woningen van het woonproject komen wonen. Als lid van de vereniging ben je economisch eigenaar van het door jou bewoonde appartement. De leden van de vereniging beslissen gezamenlijk over de toetreding van nieuwe leden, bijvoorbeeld bij verkoop of overdracht.
Bij het opzetten
van de Woonvereniging en bij het opstellen van reglementen om de onderlinge
belangen en de gezamenlijke belangen jegens derden goed te regelen hebben wij
ons laten adviseren door STUT Consult, een adviesbureau voor gemeenschappelijk
eigendom van onroerende zaken. De oprichtingsakte en statuten zijn opgesteld door Hekkelman Advocaten en Notarissen.
